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हमारे देश मे खुद का घर होना एक बहोत बड़े अभिमान ओर स्वाभिमान की बात मानी जाती है! पर हमारा मानना है कि अगर आप सही जगह सही तरीके से निवेश करते है, और किराए के घर पर रहते हैं तो आप बन जाएंगे पैसों के ‘किंगमेकर’, जानिए कैसे…!

घर खरीदने का सपना हर कोई देखता है। आजकल लोग होम लोन लेकर घर खरीदते हैं। आपको ब्याज के रूप में उधार ली गई राशि का दोगुना भुगतान करना होता है। इसमें 15, 20 से 30 साल लगते हैं। अगर आपकी किस्मत अच्छी है तो आपकी लॉटरी लग जाती है और अगर किस्मत खराब है तो उतनी कीमत नहीं मिलती है। जितना हम घर की खरीद में निवेश करते हैं।

कई लोग निवेश के तौर पर घर खरीदते हैं, लेकिन कीमतें उस हिसाब से नहीं बढ़तीं। यह एक मेहनत की कमाई को खोने वाला निवेश बन जाता है। कुछ को अपना घर कुल ऋण, ब्याज और उपार्जित नकदी से भी कम पर बेचना पड़ता है। फिर किसी को घर की कीमत से तीन गुना, चार गुना या 10 गुना कीमत मिलती है। हालांकि यह अंततः भाग्य पर निर्भर हो जाता है, या फिर आपके परिवार का कोई व्यक्ति पीडब्ल्यूडी में या राजनीति में हो तो मुमकिन है कि आपको एक अच्छी डील मिल जाये और आप घर की खरीद पर करोड़ पती बन जाये! किराए पर घर लेना आपको एक गारंटीकृत करोड़पति बना सकता है। यह मेरा दावा है अगर आपने सही जगह सही तरीके से निवेश किया तो।

जो लोग व्यावहारिक रूप से सोचते हैं वे आपको मकान किराए पर या तो हैवी डिपॉजिट पर लेने के लिए कहेंगे। क्‍योंकि इससे आप अपने भरण-पोषण, ब्‍याज और ब्‍लैक द्वारा भुगतान किए जाने वाले नगद आदि की बचत कर सकेंगे, आप कहीं और निवेश कर सकते हैं। उससे आप उसी 15, 20, 30 वर्षों में बहुत बड़ा धन जमा कर सकते हैं। और अपने तथा अपने परिवार के सपनों को पूरा कर सकते है। आइए देखें कैसे…

यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो उस घर का स्थान महत्वपूर्ण होता है। उस घर की कीमत पर वहां की सार्वजनिक परिवहन व्यवस्था उदाहरण. ट्रेन, बस आदि, चिकित्सा सुविधाएं और अन्य चीजें प्रभावित होती हैं।

अगर आप किसी प्राइवेट कंपनी में काम करते हैं और घर खरीदने का प्लान कर रहे हैं तो उस फ्लैट की कीमत 40 लाख रुपए मान लीजिए। इसके लिए डाउनपेमेंट 7 से 8 लाख रुपए होगा। इसके अलावा स्टैंप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन चार्जेज और ब्रोकरेज जैसे अतिरिक्त खर्चे भी हैं। इस खर्च को 7 से 8 लाख रुपये मान लेते हैं।  यानी आपकी कुल कीमत 50 लाख रुपये होगी।

अगर आप बैंक में लोन के लिए जाते हैं तो आपको 35 लाख तक का लोन मिल सकता है। बता दें कि ब्याज सहित भुगतान की राशि 70 लाख रुपये है। अगर ब्याज दर 8 फीसदी है तो आपको 20 साल के लिए 29,000 रुपये की ईएमआई होगी। इसके अलावा 15 लाख की नकद रक्कम आपको खर्च करना है।

अगर आप किराए के मकान में रहते हैं तो उस मकान का किराया 8 से 10 हजार रुपये होगा। यानी ईएमआई की रकम में आप 20 हजार रुपये बचा सकते हैं। और 15 लाख रुपये है। जो नकद देनेवाले थे। आप इस पैसे को अच्छी निवेश योजनाओं में लगा सकते हैं। इसमें SIP एक बहोत ही खूबसूरत विकल्प है।

एसआईपी से 10 से 12 फीसदी रिटर्न मिलता है। उससे भी ज्यादा मिलता है। लेकिन, सामान्य आधार पर, यदि आप सिप में 20 साल के लिए प्रति माह 20,000 रुपये का निवेश करते हैं, तो आपका निवेश 48 लाख रुपये होगा। 15 लाख साइड में रह गए। महज 20 हजार रुपये में आप 20 साल बाद 1.8 करोड़ रुपये कमा सकते हैं। अगर आप एसआईपी में 15 फीसदी की दर से पैसा लगाते हैं तो आप 2.65 करोड़ रुपये का फंड जमा कर सकते हैं।

अगर आप लमसम स्कीम में 15 लाख रुपये का निवेश करते हैं तो 20 साल बाद 12% के हिसाब से 1.44 करोड़ रुपये मिलेंगे।

भारत में रियल एस्टेट 5 6 फीसदी की दर से बढ़ रहा है। जैसे-जैसे फ्लैट पुराना होता जाएगा उसकी कीमत भी घटती जाएगी। ऐसे में अगर आप रेंट पर रहते हैं तो आपके पास 2.5 करोड़ रुपए का फंड तैयार रहेगा।

आप इसके बारे में क्या सोचते है! जरूर बताइए!

अधिक जानकारी के लिए आप मुझसे बात कर सकते है.

श्री. दिनेश मिश्रा – आर्थिक सलाहकार, प्रशिक्षक और मार्गदर्शक

+91 9224182189